Była żona nie chce wyprowadzić się z mieszkania i nie płaci rachunków – co zrobić?
Jesteś po rozwodzie. W mieszkaniu będącym Twoją osobistą własnością mieszka była żona, która ani nie chce się wyprowadzić, ani nie uiszcza żądnych opłat związanych z jego eksploatacją. W wyroku rozwodowym sąd nie orzekł o sposobie korzystania z mieszkania.
Jako właścicielowi przysługuje roszczenie o wydanie zajętej nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego. Jeżeli lokal został nabyty przez przed zawarciem związku małżeńskiego, żona zajmuje go na zasadach użyczenia. Zgodnie z art. 715 K.c., jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić. Musisz złożyć byłej żonie oświadczenie, iż zajmuje Twój lokal bez tytułu prawnego i wyznaczyć jej termin na wyprowadzkę.
Z uwagi na upływ okresu wypowiedzenia, właścicielowi mieszkania, przysługuje prawo wystąpienia do sądu z pozwem o eksmisję. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.
Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:
1) kobiety w ciąży,
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414 z późn. zm.) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z n ią zamieszkałą,
3) obłożnie chorych,
4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,
5) osoby posiadającej status bezrobotnego,
6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały
*chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.
Niestety, mamy obecnie poważne utrudnienie. W trakcie epidemii nie można eksmitować lokatorów również na podstawie umowy o najmie okazjonalnym. Ustawa z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych zmieniła znacząco sytuację prawną wynajmujących i najemców. Zgodnie z art. 15 zzu, w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego z powodu COVID-19 nie wykonuje się tytułów wykonawczych nakazujących opróżnienie lokalu mieszkalnego. Oznacza to, że zakaz eksmisji dotyczy również lokatorów wynajmujących lokal na podstawie umowy o najem okazjonalny. Tytuł wykonawczy, o którym mówi przepis, dotyczy również tych opartych o akty notarialne.
Epidemia się jednak kiedyś skończy i warto mieć już prawomocny nakaz eksmisji. Możesz w tej sytuacji naznaczyć byłej żonie „czynsz” odszkodowawczy za korzystanie z Twojego lokalu bez tytułu prawnego.